化解不动产遗留难题 将实事办到群众心坎上

　　“太好了，我们1995年就买了房，终于可以办理不动产证了！”11月16日，家住胜利里151号的梁先生来到市行政服务中心办证大厅，办理不动产权证时激动地说。

　　图1：梁先生现场提交办证材料

　　图2：张女士现场提交办证材料

　　原来，梁先生所居住的小区因房地产开发主体灭失等原因，未办理工程竣工验收和不动产首次登记，导致小区各业主无法办理不动产权证。存在类似困境的还有家住雅景花园的张女士，由于雅景花园开发企业未办理规划条件核实、竣工验收备案资料等手续，且无法联系该公司负责人，该项目还涉及超宗地红线建设，阻碍了群众办理不动产权证。张女士表示，接到街道社区的办证通知，她与家人都非常激动，按照《关于办理不动产权证书的通知》的资料要求，早早来到行政服务大厅，在工作人员的指引下，顺利完成查册、缴税及办证等流程，成为当天首位成功申办的业主。张女士说，“虽然房子已经入住多年，今天办证仍然像购买新房一样开心，终于有了归属感?！?/span>

　　为化解我市不动产登记历史遗留问题，我局坚持和践行“以民为本”、“为民办事”的原则，主动作为，精准发力，在9月份开展历史遗留办证难集中整治工作，扎实推动“办证难”问题有效解决。

　　在化解历史遗留办证难工作中，我局坚持“群众无过错即办证”原则，落实以下工作措施：一是压实责任、成立专班、梳理建立问题楼盘清单；二是针对因企业灭失或改制未办理竣工验收、权属争议、土地超红线、税费等历史遗留原因导致“登记难”，联动市住建、市税务、蓬江及江海自然资源、法院、各街道办等职能部门，多次召开专题工作会议，以“一小区一方案”的方式，研究制定专项解决方案，切实啃下“硬骨头”，化解办证难题，并将相关工作情况及时上报市政府；三是主动约见开发企业、建设单位及业主代表，依法依规确定化解方案，全力打通问题楼盘办理首次登记路径。

　　9-11月期间，我局下属单位江门市不动产登记中心联动蓬江、江海两区自然资源局、市行政服务中心、税务部门及街道办，成功化解市区8个问题楼盘项目并完成首次登记、涉及业主743户，为下一步分批次为小区业主开展周六专场办证活动夯实基础。

　　为加快推进办证进程，我局联动各街道办通过“线上+线下”方式，开展宣传工作，包括：在楼盘现场张贴办证公告、入户/电话宣传、微信群宣传等，让小区业主明确能否办理、如何办理、哪里办理，确保宣传工作“入户、入心”。

　　11月16日，首场问题楼盘周六办证活动在行政服务中心举行，现场派出40余名业务骨干、设立20多个专窗，核实业主资料，为符合办证条件的40户业主收件办理税证联办业务，全天服务办理咨询业务的业主超过200人次。

　　图3：市自然资源局肖泳副局长现场督导办证工作

　　图4：工作人员现场解答市民咨询

　　下一步，我局将全面推进不动产登记领域的民生实事，全力化解我市不动产历史遗留办证难题，进一步提升群众的满意度和幸福感。