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市自然资源局、市政务服务数据管理局、市国动办、各县（市、区）工程建设项目审批制度改革工作领导小组办公室：
为贯彻落实《国务院办公厅关于复制推广营商环境创新试点改革举措的通知》（国办发〔2022〕35号），进一步优化我市营商环境，推动我市房屋建筑工程项目早日落地，现就我市房屋建筑工程分期联合验收工作通知如下：
一、分期联合验收对象
分期联合验收实施对象为取得了1个建筑工程施工许可证且由多个独立的、完整的使用功能的单位（子单位）工程组成的房屋建筑工程项目。
二、分期联合验收定义
分期联合验收是指建设单位根据项目具体进展情况和实际需要，依法向各专业验收主管部门申请对已经完成工程建设的1个建筑工程施工许可证项目中的某个（或几个）单位（子单位）工程进行联合验收（竣工验收监督、消防验收或备案、规划验收、人防验收、档案验收等）。
三、分期联合验收条件
建筑工程项目分期联合验收应具备以下条件：
?。ㄒ唬┤ㄊ艚缦薹獗涨揖哂卸懒⑹褂眉壑档目占?。独立使用价值的空间应当足以实现相应的用途，并可以独立利用。涉及配建公共设施建设的，划分时原则上安排在首期联合验收中，且应保持配建公共设施的完整性、满足使用要求。
?。ǘ┫莱档?、消防车登高操作场地、高位消防水箱、消防水池、消防水泵房、消防控制室、室外消火栓系统、变配电房等重要的公共消防设施完成设计内容、实现设计功能的，且分期验收单位（子单位）工程具备消防验收条件。
?。ㄈ┚弑赣ɑ蛞椎匦藿ǚ揽盏叵率颐裼媒ㄖ钅勘赴负俗继跫?；防空地下室竣工验收，应保持人防工程完整性。
?。ㄋ模┚弑附ㄉ韫こ坦婊跫耸岛细裰ず朔⒌奶跫?。
?。ㄎ澹┓稀斗课萁ㄖ褪姓∩枋┕こ炭⒐ぱ槭展娑ā返谖逄豕娑ㄒ?。
四、分期联合验收程序
?。ㄒ唬┙ㄉ璧ノ辉诮攀泄こ探ㄉ柘钅可笈芾砥教ㄍ习焓麓筇形业南钅苛斜碇卸阅饨蟹制谘槭盏牡ノ还こ探胁鸱?，或由综合窗口工作人员进行工程拆分，生成工程代码后再进行联合验收申报。
?。ǘ┓制诹涎槭帐凳┏绦虬凑铡督攀蟹课萁ㄖ褪姓∩枋┕こ炭⒐ち涎槭帐凳┫冈颉罚ń辛?019〕8号）、《关于优化江门市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收工作的通知》（江政数〔2022〕80号）有关规定执行。
?。ㄈ┦敌蟹制诹涎槭盏墓こ滔钅?，需待最后一期验收完成后，才可将竣工验收备案信息上传到广东省建筑市场监管公共服务平台。
五、分期联合验收工作要求
?。ㄒ唬┞涫到ㄉ璧ノ皇滓鹑?。建设单位作为分期联合验收项目的主要负责单位，应根据项目进度及需要，严格按照工程建设相关标准规范组织设计、施工及监理单位等对建筑工程项目进行合理划分，向各有关专业验收部门申请分期验收。建设单位在分期联合验收后对项目履行日常质量安全管理职责，严格落实各项质量安全措施，确保项目质量安全。
?。ǘ┣炕ㄉ杓把槭展碳喙?。各相关专业验收部门应严格按照相关法律法规及标准规范，加强对建筑工程项目建设及验收过程中的监管，发现项目参建主体存在违法违规行为的，依法严肃处理。
?。ㄈ┲鞫壳胺裰傅?。各专业验收主管部门要增强服务意识，主动服务、靠前指导，及时发现问题，指导建设单位迅速落实整改，要推动验收工作标准化、规范化，进一步规范全流程在线审批管理。
本通知自印发之日起试行，试行2年。
江门市工程建设项目审批制度改革工作领导小组办公室
（江门市住房和城乡建设局 代章）
2023年5月30日
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